– Vi opplever en stor økning i antall kundehenvendelser på grunn av det gode fastrentetilbudet vårt nå. Det er to grupper som tar kontakt med oss; de som allerede har lån i KLP Banken og som ønsker å bytte til fastrentelån, og nye kunder som ønsker tilbud fra oss, forteller direktør for personmarkedet i KLP Banken, Jorunn Ygre Storjohann.
Hun forklarer at årsaken til at fastrenten har falt og justert seg lavere enn bare for tre uker siden, er at markedet forventer at rentenivået vil synke videre.
Kan være lønnsomt
Når fast rente er så mye lavere enn den flytende, viser regnestykket til Jorunn at det er penger å spare akkurat nå.
– Sammenlignet med en ordinær medlemsrente som ligger på 5,5 prosent, vil det å bytte til fem års fastrente i skrivende stund gi omtrent 17.900 kroner lavere låneutgifter i året, over fem år, hvis man sammenligner med et boliglån på tre millioner kroner med 20 års nedbetalingstid og dagens rente.
Hun påpeker at hvis dagens flytende rente faller, vil denne forskjellen bli mindre eller negativ.
– Fastrente er likevel et godt alternativ dersom man opplever at det er vanskelig å håndtere dagens høye rente eller ønsker større økonomisk forutsigbarhet. Og man kan alltids vurdere å binde halve lånet, og ha flytende rente på den andre halvdelen, avslutter bankdirektøren.
Fordeler og ulemper med fastrente
Med fastrentelån får du samme låneutgifter hver måned i bindingsperioden – uavhengig av renteendringer. Du kan velge å binde renten i 3, 5 eller 10 år.
Fordeler
-
Ved å binde renten forsikrer du deg mot økte rentekostnader i en valgt periode, slik at du slipper å bekymre deg for eventuelle økninger av markedsrenten.
-
Fastrente vil kunne gi deg mer forutsigbarhet og stabilitet i økonomien, fordi du vet nøyaktig hva du skal betale hver måned.
-
I tillegg vil det gjøre deg mindre sårbar økonomisk i en periode med større endringer i livet, som for eksempel endret arbeidssituasjon eller familieforøkelse.
Ulemper
- Hvis den flytende renten blir lavere enn fastrenten du har bundet deg til, må du fortsatt betale fastrenten som avtalt.
- Det er heller ikke mulig å gjøre endringer på lånet i bindingsperioden, som for eksempel endre nedbetalingstid, endre lånetype eller søke om avdragsfrihet.
- Du kan bryte en fastrenteavtale, men da vil du enten få en overkurs, som du må betale. Eller så kan du få en underkurs, som blir din gevinst. Det avhenger av om bankens fastrentetilbud på det tidspunktet ligger under, eller over den fastrentesatsen du har bundet lånet på. Beregning av over og underkurs gjøres også hvis du ønsker å betale inn ekstra på lånet, eller innfri lånet i sin helhet i bindingsperioden.
Fordeler og ulemper med flytende rente
Med flytende rente på lånet følger renten svingningene i markedet.
Fordeler
- Hovedgrunnen til at de fleste foretrekker flytende rente, er at man i tidligere perioder ofte har kommet bedre ut enn ved fast rente.
- Du får en fleksibel økonomi og kan gjøre endringer på lånet. Som for eksempel å betale inn ekstra, søke avdragsfrihet og endre nedbetalingstid, terminbeløp eller forfallsdato.
Ulemper
- Du får høyere boliglånskostnader hvis markedsrenten øker.
- Du får mindre forutsigbarhet og stabilitet i økonomien fordi du er utsatt for eventuelle økninger av rente.