Mellomfinansiering
Skal du kjøpe ny bolig før du selger den du har i dag? Med mellomfinansiering er dette mulig.
- Mulighet for avdragsfrihet
- Mellomfinansiering i inntil seks måneder
- Har du jobb med pensjon i KLP er renten 7,05 prosent
Dette er mellomfinansiering
Mellomfinansiering betyr at banken låner ut penger for at du skal kunne eie to boliger samtidig i en kort periode. Dette er aktuelt ved kjøp av ny bolig før den gamle er solgt, eller hvis du ikke har mottatt oppgjør for salget ennå. Du vil da ha to lån samtidig. Et mellomfinansieringslån dekker det nye lånebehovet og egenkapitalen som fortsatt er bundet i boligen. Du får derfor litt høyere rente på det lånet som er mellomfinansieringslånet.
Vi bevilger automatisk mellomfinansieringslånet med avdragsfrihet i opptil 6 måneder. Du kan også søke om avdragsfrihet på ditt nåværende lån i denne perioden. Det gjør du enkelt i nettbanken.
Når den gamle boligen er solgt, betaler du ned mellomfinansieringslånet med egenkapitalen som var bundet i boligen. Lånet blir da gjort om til et vanlig boliglån med ordinære betingelser.
I prislisten finner du renter og gebyrer for mellomfinansiering. Gå til prislisten
Slik søker du mellomfinansiering
1. Send inn søknad
Søk om finansieringsbevis. I søknaden krysser du av for at du skal "selge eksisterende bolig i forbindelse med kjøpet".
Har du ikke boliglånet ditt hos oss? Ring oss på telefon 55 54 85 00 for en vurdering av saken.
2. Budrunde
Finansieringsbeviset er gyldig i tre måneder. Du trenger det for å delta i en budrunde.
Når du har kjøpt bolig må du snarest mulig sende oss kopi av komplett signert kjøpekontrakt. Etter det lager vi lånedokumenter og informerer deg om veien videre.
3. Når gammel bolig er solgt
Ta kontakt med saksbehandleren din hos oss (som er opplyst i finansieringsbeviset). Saksbehandler gir deg informasjon om hva som skjer videre.
4. Lånet gjøres om til boliglån
Når megler foretar oppgjøret (en til to uker etter overtakelsesdato) nedbetaler megler mellomfinansieringen din. Da endres vilkårene på lånet ditt til normale boliglånsbetingelser.
Gjør det enkelt for deg selv ved å samle alt på ett sted
Det er som regel lønnsomt og praktisk å samle alle dine banktjenester på ett og samme sted. Derfor har vi gjort det veldig enkelt for deg å bytte bank.
Spørsmål og svar om mellomfinansiering
Hva skjer hvis jeg ikke får solgt den gamle boligen?
Noen ganger går det fort å selge bolig, andre ganger kan det ta litt tid. Hvis du ikke har fått solgt den gamle boligen når seks måneders perioden med mellomfinansiering har utløpt, er det mulig å søke om utvidelse. Men husk at det vil fortsette å påløper renter på lånene.
Bør jeg selge eller kjøpe først?
Selge ny bolig før du kjøper ny
Velger du å selge først, så vet du helt sikkert hvor mye du kan kjøpe ny bolig for. Kan du eventuelt klare høyere kostnader i en mellomfinansieringsperiode, har tilstrekkelig med oppsparte midler eller vet at du skal kjøpe billigere enn du selger for kan det i noen tilfeller være enklere å kjøpe først med mellomfinansiering. Men dette er noe hver enkelt må vurdere individuelt.
Er du ikke helt sikker på hva du skal gjøre er det bare sende inn en uforpliktende søknad, og bruke kommentarfeltet til å forklare situasjonen. Da vil en saksbehandler kunne gi deg en peke pinn på hva som kanskje passer best for deg.
Kjøpe ny bolig før du selger
Kjøper du ny bolig før du selger vil du mest sannsynlig ha behov for mellomfinansiering. Da må du måtte betale renter og eventuelle avdrag på tre lån. Gammelt lån, nytt lån og mellomfinansiering for eventuell egenkapital som er bundet i gammel bolig.
I tillegg til det eier du også to boliger med diverse løpende utgifter som strøm, forsikring og kommunale avgifter. Bor du i et område hvor du vet det er vanskelig å få solgt, kan det derfor være lurt å vurdere om det er best å selge før du kjøper nytt. Å ha så store utgifter over en lengre periode kan være ganske belastende for økonomien din.
Hva skjer hvis boligen selges for mindre enn forventet?
Hvis det blir slik at du får mindre enn forventet etter boligsalget, og derfor ikke klarer å dekke inn mellomfinansieringen, så kan lånet på den nye boligen din bli litt større enn opprinnelig tenkt. Eller så må du nedbetale mellomfinansieringen med annen egenkapital. Normalt sett tar vi høyde for at dette kan skje slik at du unngår å måtte selge ny bolig, som vil være ytterste konsekvens om finansieringen misligholdes.
Er du usikker eller trenger å få oversikt om lånet blir vanskelig å betjene, ikke nøl med å ta kontakt med saksbehandler.